http://nayami123.livedoor.biz/ 家計・暮しの悩みを解決する情報を提供します。やりくりじょうずをめざします。 家計のなやみ、 暮しのなやみ、をうまくやりくりする方法を発信します。おもに、家計のやりくり術。節約術など、 家計と暮しが豊かになる情報などです。あなたの家計・暮しを、レベルアップします。 [PR] RMT _uacct = "UA-242073-5"; urchinTracker(); ja http://nayami123.livedoor.biz/archives/50867066.html フラット35は、長期にわたる住宅ローンは借入金額も大きく、ご返済される住宅ローンの金利が上がるとライフプランに大きな影響が出てきます。フラット３５は「金利変動がない安心」で大切なマイホームでのライフプランをサポートします。 ※お申込みはフラット３５の取扱金... nayami123 2007-09-11T11:47:29+09:00 ローンと家計 ※お申込みはフラット３５の取扱金融機関で受け付けています。

ご利用いただける方

お申込時の年齢が70歳未満の方（親子リレー返済を利用される場合は、70歳以上の方もお申込みいただけます）
安定した収入がある方
（注） 収入については、原則として、お申込み年度の前年（平成19年度においては平成18年1月～12月）の収入で審査します。


日本国籍の方または永住許可などを受けている外国人の方
フラット３５の毎月のご返済額の4倍以上の月収のある方（収入を合算することができます）
年収に占めるすべてのお借入れの年間合計返済額（フラット３５を含む）の割合（＝総返済負担率）が、次の基準を満たしている方（収入を合算することもできます。詳しくはこちら）

お使いみち
申込ご本人またはご親族がお住まいになるための新築住宅の建設・購入資金または中古住宅の購入資金（リフォームのための資金や、ローンのお借換えにはご利用いただけません。）

融資対象となる住宅
【共通】

住宅の床面積（上限はありません。）
一戸建て、重ね建て、連続建て住宅の場合：70m²以上
共同住宅(マンションなど)の場合：30m²以上
住宅の耐久性などについて住宅金融支援機構が定めた技術基準に適合していること（基準の適合にあたっては、検査機関または適合証明技術者（中古住宅のみ）が発行する適合証明書の交付を受けてください。）
店舗や事務所と併用した住宅の場合、住宅部分の床面積が全体の1/2以上あること

※敷地面積の要件はありません。

【新築住宅】

建設費（建設に付随して取得した土地の購入費も含められます。） または購入価額が1億円以下（消費税を含む。）
融資対象となる土地の購入費についてはこちらをご覧ください。
お申込み時点において竣工から2年以内の住宅で人が住んだことがない住宅

【中古住宅】

購入価額が1億円以下(消費税を含む。)
お申込み時点において、竣工から2年を超えている住宅または既に人が住んだことのある住宅
（注）
建築確認日が昭和56年5月31日(建築確認日が確認できない場合にあっては、新築年月日(表示登記における新築時期)が昭和58年3月31日)以前の場合、機構の定める耐震評価基準等に適合していることを確認する必要があります。

フラット３５の情報でした。


]]> http://nayami123.livedoor.biz/archives/50867049.html 住宅ローン金利の実質金利の差額とは？ 　とはいえ、住宅ローン実質金利との差を抱えたままというわけにはいかないでしょうから、来年は短期金利が上がり、その結果として、住宅ローンの変動金利や3年・5年などの金利は上がるだろうと予想します。長期金利についても上... nayami123 2007-09-11T11:19:07+09:00 住宅ローン金利の実質金利の差額とは？

　とはいえ、住宅ローン実質金利との差を抱えたままというわけにはいかないでしょうから、来年は短期金利が上がり、その結果として、住宅ローンの変動金利や3年・5年などの金利は上がるだろうと予想します。長期金利についても上がると見ていますが、国内景気も「踊り場」になりそうとみられているので、大きくは上がらない可能性も？（金利については神のみぞ知るということで、外れてもご容赦下さい！）

住宅ローン商品はどうなる？
　ローン商品の動きとしては、個人的には2つ挙げたいと思います。

　1つは、金融機関の固定金利選択型の長期のものや、全期間固定金利型の商品が充実したこと。金利上昇が見込まれる中、15年固定や20年固定などのキャンペーンを充実させる金融機関が増えました。また、10年、20年、30年など、借入期間を限定した全期間固定金利型の商品も充実しました。短期・中期固定の金利だけでなく、長期固定金利型や全期間固定金利型においても金融機関同士の金利競争が起きている様子も伺えます。

　もう1つの住宅ローン今年の動きとしては、団信の特約のバリエーションが増えたことが挙げられます。がん保障特約は以前からありましたが、三大疾病特約を皮切りに、五大疾病、七大疾病、八疾病など、対象となる病気の数も増えてきました。内容や保険料などもさまざまです。

　こうした流れを踏まえ、今年の住宅ローン商品の動きとしては、次の3点を予想します。

1．住宅ローン金利の相変わらず金利競争が！
金利タイプはほぼ出揃ったので、短期・中期・長期・全期間とも、金利合戦は続く。ただし、ある方の予想ですが、1年、2年、3年といった短期の固定金利選択型は、金利が高くなってきた場合に存在意義が消え、なくなる可能性もありそうとのこと。

2．住宅ローン金利の団信のバリエーション合戦がもうしばらく続く？
対象となる疾病の数はもう少し増えるのではないかと思います。いずれ、全ての病気・ケガが対象になったりするかも？

3．住宅ローン「返し方」に特徴を持たせたローンのバリエーションが増える？
新生銀行の「自動繰上返済」や住友信託の「自動返済」は以前からありましたが、最近、東京スター銀行「自由返済」(コラム参照)や三井住友銀行「住宅ローン定額返済プラン」など、返済方法に特徴のあるローンが気になります。今後、この分野でのバリエーションが増えてくるのでは？とも予想します。

最近の相談の傾向などから
　住宅ローン金利ローンにまつわる最近の傾向として、普段の相談業務の中で気になるのは、返済に無理のある資金プランの方が増えていること。物件価額も上がっているからでしょう、500万～1000万円程度高すぎるローンを検討している方の相談を受けることが多くなったように感じます。

　住宅ローンは「借りる」ことはできても、「返す」段階で本当に無理がないのかどうか。それをしっかり見極めることは、家族の生活を守るという意味において、今年も来年もその先も大事なことです。

　住宅ローンを上手につかい安心できる家計を維持するには、できれば住宅ローンではあまりリスクをとらないようにすべきでしょう。購入プランをしっかり立てて、自分に合ったローンの規模を見極め、また、金利タイプを見極めてほしいと思います。さらに、返済計画に無理がないかのあたりもつけた上で、慎重にローンを選んでほしいと思います。

住宅ローン金利の実質金利の差額とは？でした。]]> http://nayami123.livedoor.biz/archives/50867048.html 住宅ローン金利の傾向と対策　本当にお得？ 　住宅ローン金利の大胆に予測予想を開始します。今年が終わり、新しい年が始まります。住宅ローンはどうなるでしょうか？大胆にも予想してみましょう。 　住宅ローン金利はこれからどうなる？ 住宅ローン金利面で大きな動... nayami123 2007-09-11T11:15:35+09:00 ローンと家計
　住宅ローン金利の大胆に予測予想を開始します。今年が終わり、新しい年が始まります。住宅ローンはどうなるでしょうか？大胆にも予想してみましょう。

　住宅ローン金利はこれからどうなる？
住宅ローン金利面で大きな動きがありました。3月に「量的緩和政策」、7月に「ゼロ金利政策」がそれぞれ解除され、ほぼ5年間の超低金利時代にピリオドが打たれた転換の年といえます。

　ゼロ金利政策の解除後は、政策金利である短期金利を何度かに分けて上げてくるのではと思っていましたが、7月に0.25％上げたのみで、その後はまったく動きはなし。本格的な景気回復が確認できないためのようですが、金融機関の住宅ローン金利の方は、日銀の動きを予想してか、1月以降、上げたり下げたりを繰り返しています。

　ちなみに、住宅ローン金利については、1月と12月で金利を比較すると、ある銀行では次のように金利が動きました。
＜はてな銀行の金利＞
　変動金利(店頭金利)　　　2.375％　→　2.625％
　3年固定（店頭金利）　　　2.85％　→　2.85％
　5年固定（店頭金利）　　　3.25％　→　3.25％
　10年固定（店頭金利）　　3.7％　→　3.7％
　フラット35　　　　　　　　　　2.8％　→　3.13％

　全体に上がったとばかり思っていた金利が、実は、変動金利とフラット35以外は元に戻っていました。ただ、上記にはありませんが、キャンペーン金利については、10年固定は元に戻り、変動金利や3年、5年、フラット35の金利については上がっています。

　しかも、10年国債の金利が年末にかけて下がったため、どうやら1月は住宅ローンの長期金利が下がる可能性が高そうです（フラット35は証券化商品のため、ストレートには影響はでません）。

]]> http://nayami123.livedoor.biz/archives/50867041.html 住宅ローン金利推移　これからどうなる傾向と対策 先ずは書籍でちゃんと勉強ね。 住宅ローン金利の基礎知識や繰上げ返済ノウハウなどが書かれている書籍を紹介しています。 住宅選びこれだけ心得帖―マンション・一戸建てを賢く取得する46の方法という商品を、思い切... nayami123 2007-09-11T11:03:18+09:00 ローンと家計
先ずは書籍でちゃんと勉強ね。

住宅ローン金利の基礎知識や繰上げ返済ノウハウなどが書かれている書籍を紹介しています。
住宅選びこれだけ心得帖―マンション・一戸建てを賢く取得する46の方法という商品を、思い切ってネットで買って、とても満足しています。

住宅選びこれだけ心得帖―マンション・一戸建てを賢く取得する46の方法は日本経済新聞社を代表する商品ですもんね。

正直、口コミで日本経済新聞社を知ったんですけど、口コミは本当に頼りになります。

ネット通販を利用して商品を買うのって、実際に手にとって見れないわけですから、あまり知られていないメーカーは不安だと思います。

私の場合、その商品の詳細や購入者の声を参考にしています。

商品を実際に買った人が書く、購入者の声(レビュー)がたくさんある商品は、人気になってますね。

住宅選びこれだけ心得帖―マンション・一戸建てを賢く取得する46の方法についての購入者の声は、

気軽に読める、読んでナットク
この本は、マンション、一戸建て、そして中古物件についても書いてあって、項目別に簡潔に分かれているので、基本的な考え方を、まずはさらっと読んでおきたい、という人には、とても役に立つ本だと思います。

難しいことを書かれても、分かる人は一握りだけでしょうし、将来どれを購入するべきか迷っていた私には、三者を明快に比較ができるのがありがたかったです。

構成も、４６項目に分けて書かれていて、どこからでも読めるし、文章も平易で読みやすいと思います。

多少、著者のお仕事の宣伝かなと取れる部分もあるのですが、それほど押し付けがましく書いてないので、気になるほどではないと思いました。

必ず読んでください
住宅購入を考え始めたら、まず最初に読んでおくべき本だと思います。
一線で活躍する、第３者的な不動産コンサルタントが、
広くそのコンセプトについて説明するという感じです。
読みやすくわかりやすく、入門として最適だと思います。
逆にいえば、最初に読んでおかないと、大事な視点が抜け落ちてしまうかもしれません。

行間に強烈なスピリット
”1時間で読めて一生使える「心得帖」シリーズ”とあって、
読みやすく、ためになるなと感じる。
「行間に強烈なスピリットを織り込んだ」とあるのだが、
そのせいだろうか、すいこまれるように読んでしまった。
内容はＱ&Ａの形式で、
今までの住宅選びに関するウソ、ホントなど、
住宅を選ぶ際の基本的なことが、
わかりやすく学べる。
ローン返済比率についての記述もあるのだが、
私もローン返済比率は25%が適正と思っていた。
どうやらいつのまにかメディアに洗脳されていたようだ。
なにはともあれ買った後、後悔しないためにも、
マイホーム購入を考えている人には、
必ず読んで欲しい一冊である。
となっています。

ネット通販で買うときは、衝動買いを防ぐためにも、購入者の声を参考にして欲しいと思います。


今回のように、掘り出し物が見つかることがありますので、これからもネット通販をぜひ楽しんでいきます。


住宅ローン金利推移　これからどうなる傾向と対策の基礎研究でした。
]]> http://nayami123.livedoor.biz/archives/50780255.html ローンについておはなししますが、そもそもローンとは何であるかと、考察します。 ローンとは ローン(loan)という言葉は英和辞書によりますと、動詞では「人に物、金を貸す」「金を利子つきで貸し付ける」、名詞では「貸付金」、「融資」、「借金」という意味がありま... nayami123 2007-06-18T17:42:09+09:00
ローンとは

ローン(loan)という言葉は英和辞書によりますと、動詞では「人に物、金を貸す」「金を利子つきで貸し付ける」、名詞では「貸付金」、「融資」、「借金」という意味があります。ローンというのは、日本語として使う場合は、やはり「融資」とか「貸付」という意味に使っています。

例えば、住宅ローンを使う場合はどんな時でしょう。住宅というのはとても高額ですが、やはりマイホームというのは夢です。自分の貯蓄などで全部まかなえれば良いに越したことはないのですが、住宅購入に一括で支払うことの出来る人は、なかなかいないと思います。

そんな時にローンを利用することになるのですが、住宅のローンはとても長期となることがほとんどです。長い場合だと、三十数年にわたって、毎月の給料の中から返済して、場合によってはボーナスも併用して、支払っていきますので、生活設計もしっかりとしておく必要があります。

他にもローンにはマイカーローンや教育ローンなどがありますが、ローンの借入先には、銀行、信販会社や消費者金融、住宅金融公庫や国民生活金融公庫などの、公的金融機関があります。一般的に民間金融機関は金利が高く、公的金融機関は金利が低い傾向があります。

またローンには住宅ローンやマイカーローンのように使途が限定されたローン、また使途が自由なローンがあります。使途が限定されたローンは使途を証明するための書類などが必要になりますが、使途を限定しないローンよりは金利が低いというメリットがあります
]]> http://nayami123.livedoor.biz/archives/50780251.html ローンの種類と返済方法を独自に考察します。これはローンの種類と返済方法について書いております。 ローンには担保の有無によって、有担保ローンと無担保ローンに分けられます。 一般的に有担保ローンのほうが金利も低く、借り入れ限度額も大きいようです。 住宅ロ... nayami123 2007-06-18T17:39:53+09:00 ローンと家計
ローンには担保の有無によって、有担保ローンと無担保ローンに分けられます。
一般的に有担保ローンのほうが金利も低く、借り入れ限度額も大きいようです。

住宅ローンは有担保ローンになり、教育ローン(有担保もあり)やカードローンなどは無担保ローンに分類されます。

ローンの返済方法には、いろいろありますが、住宅ローンや教育ローン、自動車ローンで一般的なのは元利均等法式と元金均等法式になります。

元利均等方式は元金と利息を足した分を、毎回同じ金額を返済していくようにした方法です。返済計画の立てやすい方法です。

元金均等方式は、元金を返済回数で割って均等に支払い、利息は元金残高に基づいて計算して、その利息を上乗せした合計分を毎月支払っていく方法です。毎回、一定の元金を返済するので元利金等方式に比べると、ローン残高が確実に減り、支払う利息も少なくなります。

それぞれの短所は、元利金等方式は、返済当初は利息分を返済する割合が多く、元金が減っていくペースが多いということ、元金均等法方式は、返済当初は返済額が大きく、負担が大きくなるということです。各々のライフスタイルに合わせてローン返済法を考えたいです。

その他のローンの返済方法は、返済回数を決めずに、返済金額にかかわらず、一定の金額を返済していくリボルビング払いがあり、そのリボルビング払いの一種で残高に応じて返済金額が変わる残高スライド返済、余裕のある時に臨時に返済できる「あるとき払い」があります。
]]> http://nayami123.livedoor.biz/archives/50780248.html ローンの金利について 金利の基礎知識として。 ローンの金利についてお話しします。いくつか大事なポイントがありますので、よく見てください。というのは、選択を誤るとのちのち大変大きな差となって損をこおむります。 さて、気になるローンの金利ですが、金利には固... nayami123 2007-06-17T17:36:16+09:00 ローンと家計
ローンの金利についてお話しします。いくつか大事なポイントがありますので、よく見てください。というのは、選択を誤るとのちのち大変大きな差となって損をこおむります。

さて、気になるローンの金利ですが、金利には固定金利と変動金利の二種類があります。

固定金利は借り入れ時の金利が、返済期間中、ずっと変わらないもので、変動金利は、公定歩合や市場動向によって、金利が変動するものです。どちらを選ぶかは、借り入れ時に、よく考えましょう。

固定金利は、はじめに総支払額がわかるので、家計管理がしやすく、将来の見通しも立てやすいですが、ローン借り入れ後に金利が設定額よりも下がった場合は、負担が大きくなります。

変動金利は、決定時に低金利だと金利負担は小さいですが、途中で負担が大きくなる場合もあります。

借り入れ時に、どちらの金利を選ぶかは、その時の状況で考えなければいけませんが、固定金利にしたほうが良い場合は、金利の上昇が予想される場合、借入額が比較的多い場合、また返済期間が長期の場合、短期でも金利が上昇しているときにローンを借りる時などです。

変動金利にしたほうが良い場合は、金利の下降が予想されるとき、借り入れ金額が比較的少ない場合、金利上昇期以外に短期のローンを借りる場合、などです。固定金利で返済中に金利が下降して負担が大きくなった場合、その時点でもう一度固定金利で借りる方法もあります。

変動金利でローンを返済する場合、気をつけなければならないのは、金利が上がると返済額も上がるので、その場合も返済できる余裕があるのかを考えなければなりません。住宅ローンの場合は、金利は半年に一度、見直されますが、返済額は5年間固定されているケースが多いです。
ローンの金利についての記事でした。
]]> http://nayami123.livedoor.biz/archives/50764912.html セゾンカードキャッシングといえば、新しい時代の流れを いわばセゾンというカードをキャッシングしてしまおうと いう時代門のそのあたらしさが、デリバチブのうねりと いうかセゾンカードキャッシングに一条の光明を見いだそうと おっとり構えていたときの、その安心感... nayami123 2007-06-05T01:20:09+09:00 カードと家計 いわばセゾンというカードをキャッシングしてしまおうと
いう時代門のそのあたらしさが、デリバチブのうねりと
いうかセゾンカードキャッシングに一条の光明を見いだそうと
おっとり構えていたときの、その安心感に包まれてほほを
ぬらすあの私のせいしゅんをかえせと云うことのないように
それぞれば別の立場ながら、それぞれを思いやりながら
]]> http://nayami123.livedoor.biz/archives/50764906.html 横浜 銀行キャッシングの秘密の情報を これからお話しします。じつは、横浜 銀行キャッシング は、非常にりょうこうです。というのは、 横浜 銀行キャッシングにおけるだいたいの成人向け 貸し付けはもちろん小児やお子様向けのものとは ちがいます。というか、そもそも... nayami123 2007-06-05T01:15:14+09:00 カードと家計 これからお話しします。じつは、横浜 銀行キャッシング
は、非常にりょうこうです。というのは、
横浜 銀行キャッシングにおけるだいたいの成人向け
貸し付けはもちろん小児やお子様向けのものとは
ちがいます。というか、そもそもそのようなことを
考えることじたいが、です。そして今新しい時代の
ながれのなかで、たとえは横浜 銀行キャッシング
というものも、くるまのあたかも両輪の車輪の如く
まわりかつつかず離れずする存在としたら

]]> http://nayami123.livedoor.biz/archives/50764896.html シティバンククレジットカードをポイントだけにお話します。 シティカードは、シティカードジャパン株式会社が発行するクレジットカードです。シティカードジャパン株式会社は、シティバンクなどを 展開するシティグループの一員です。 シティカード ご利用明細 は、以下... nayami123 2007-06-05T01:07:28+09:00 シティカードは、シティカードジャパン株式会社が発行するクレジットカードです。シティカードジャパン株式会社は、シティバンクなどを
展開するシティグループの一員です。
シティカード ご利用明細 は、以下の如く
（ご利用履歴、ご利用可能額、次回引き落とし金額）
リボ払い ご利用明細
（ご利用履歴、お支払い方法、お支払い金額）
カードローン ご利用明細 となっておりますので、

キャッシングサービス＆カードローンのお申し込み とは

リボ払い お支払方法/金額の変更 カードのお切り替え
ご利用代金明細書 送付先の変更 ご自宅住所・電話番号の変更
Eメールアドレスの変更 パスワード［PC-PIC］の変更
フレックスペイメント

シティポイント エリート ポイント
キャッシュバックポイント(照会のみ)
といろいろのサービスを享受できます。
さらにさらに、ただいまお申し込みの方には
以下の夢のような利便をおとどけします。
ガイドブック 各種変更届
その他資料
（家族カード申込書、ご友人紹介申込書、分割払いローン申込書、
　シティアシスト追加プラン申込書、返信用封筒）
ダイレクトメールのご希望 キャンペーン登録
カスタマーサービス・ Ｅメールアドレス登録
オンラインヘルプデスク のご案内

【ご注意】
※シティカード オンラインはシステムメンテナンスのため、午後10時頃から早朝4時頃にかけて、一時的にご利用]]> http://nayami123.livedoor.biz/archives/50764893.html カードローンランキング についてお答えします。私がおもうに カードローンランキングをしらべて安心して借りれるところを 調べるべきですね。なぜって、その借りる事情がそれぞれに 違いますからね。じゃ、カードローンランキングに意味がないかと いうと違いますね。... nayami123 2007-06-05T01:01:53+09:00 ローンと家計
カードローンランキングをしらべて安心して借りれるところを
調べるべきですね。なぜって、その借りる事情がそれぞれに
違いますからね。じゃ、カードローンランキングに意味がないかと
いうと違いますね。いみ大ありです。
というのは、カードローンランキングがそのままその会社の
ブランドであったり、利便性であったりするからなんです。
1 マイワン
楽天クレジット
2 VIPローンカード
オリックス・クレジット
3 三井住友銀行カードローン
三井住友銀行
4 みずほオリコカードローン [プラチナプラン]
みずほ銀行
5 SAIS◎Nのローン百選 キャッシュ・リザーヴ
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カードローンランキングにとらわれずに大いに人生をエンジョイ
することが本当に大切なことだと]]> http://nayami123.livedoor.biz/archives/50764885.html マルイ キャッシングのについて利用者は年々増加し続けている。 マルイ キャッシングの需要が高まるにつれて、サービスを提供している企業も増え続けている。 では、数多くの種類があるマルイ キャッシングのうち、どのようなものを選べばよいのか？ ということで、... nayami123 2007-06-05T00:54:35+09:00 ローンと家計
マルイ キャッシングの需要が高まるにつれて、サービスを提供している企業も増え続けている。

では、数多くの種類があるマルイ キャッシングのうち、どのようなものを選べばよいのか？

ということで、マルイ キャッシングを比較するための基準が必要だ。

まず一つ目に、そのサービスを提供している会社の信用度をチェックしよう。

このことは比較検討以前の問題であり、最低限の企業モラルが問われる基準である。

そもそも問題を起こすような会社に金融情報という生命線を預けること自体が間違っている。

万一、マルイ キャッシングに関する事故が起こった場合のことも考えておかなければならない。

加えて、受付の応答状況も電話で確認しておく必要がある。

電話対応に抜かりがあるとサービスの質が低いと断ぜられても仕方がないであろう。

目先のサービスに踊らされず、基本的なことを踏まえたうえで比較していこう。

基本を押さえた上で、マルイ キャッシングの詳細は資料などを取り寄せてみて判断するのが賢明である。

今のご時勢、大手の都銀も消費者向けの融資をしています。

急なお金が必要なときには本当に助かります。

今お持ちのカード、いろいろあると思いますが、より便利なマルイ キャッシングが出てきました。

マルイ キャッシングは審査基準が緩いので、誰でもカードを作ることができるようになります。

緊急時にすぐに審査が終わるところも、マルイ キャッシングのよいところです。

利息が低いのもマルイ キャッシングのいいところですね。

きちんと返済プランを立てて借りれば何の問題もないですね。

ボーナスや臨時収入があった場合は臨時返済できますから、余裕のときに返済することもできます。

マルイ キャッシングには私も随分助けられています。

備えあれば憂いなし、です。
]]> http://nayami123.livedoor.biz/archives/50737159.html 住宅ローン減税についての記事です。 住宅ローン減税とは？ 住宅取得時における納税者の負担を軽減するため、住宅等の取得等のための借入金の一定割合を、一定の要件のもと、所得税額から控除するものです。 居住用財産の買換え等の場合の譲渡損失の繰越控除制度について... nayami123 2007-05-11T23:04:10+09:00 ローンと家計 住宅ローン減税とは？
住宅取得時における納税者の負担を軽減するため、住宅等の取得等のための借入金の一定割合を、一定の要件のもと、所得税額から控除するものです。
居住用財産の買換え等の場合の譲渡損失の繰越控除制度について、譲渡資産にかかる住宅ローンの残高のない場合が適用対象に追加されたうえ、適用期限が3年延長されました。
ここから住宅ローン減税基礎の基礎をお話しします。
現在住宅ローン減税に関するご相談が増えてきています。税制改正によって最大還付額は段階的な縮小が決まりましたが、実際に戻される減税額のうち、満額（最大控除額めいっぱい）を受け取れる人は決して多くありません。そのため、マンションを購入後、本年にすでに入居した方、あるいは、これから年末までに入居予定の方にとって、住宅ローン減税への関心は相も変わらず高いようです。
ところが、「制度自体の仕組み」や「自分が受け取れる還付額」がよく分からないという声も多く、お困りの方もいることでしょう。そこで今回、同制度の基礎知識をかみ砕いてご説明します。
そして政策的な都合で毎年変わる住宅税制についてものもうすです。
まずは、住宅ローン減税が誕生した社会的背景についてみていきましょう。同制度の目的は、マイホーム取得を後押しすることですが、同時に、住宅関連業者への波及効果も期待した政策的な税制優遇です。住宅流通が活性化されれば、分譲マンション業者だけではなく、引越しやインテリア、さらに家電といった関連製品も販売が促進されますので、景気拡大にもつながりやすいのです。
しかし、平成16年度の税制改正によって、控除額は段階的な縮小となりました。最長控除期間こそ「10年間」が継続されましたが、“懐具合”がさみしい政府にとって、これ以上の税収減は耐えられないのでしょう。完全に住宅ローン減税を廃止することは強い反発を伴うだけに、我々一般消費者や不動産関連業者の顔色を見ながらの折衷（せっちゅう）案におさまった格好です。
「還付」の意味を正しく理解する
「できることなら余分な税金は支払いたくない」我々マイホーム取得者は、同制度を最大限に利用したいと考えますが、続いては、実際にいくら所得税が戻るのか？その計算方法をご紹介しましょう。大原則は
　１）住宅ローンの名義人が１年間（1/1～12/31）に徴収された所得税額
　２）住宅ローンの年末残高に、対象年ごとの控除税率をかけた金額
上記１または２のうちどちらか少ない金額が、ご本人の還付税額となります。
住宅ローン減税についてのおはなしでした。
　]]> http://nayami123.livedoor.biz/archives/50737147.html 不動産担保ローン ファーストクレジットについての記事です。 不動産担保ローン とは、 お手持ちの不動産を担保にした　金融サービスが 「不動産担保ローン」です。 不動産を担保にするので、有利な金利でまとまった 金額を長期にわたって借り入れることが可能です。 ... nayami123 2007-05-11T22:55:43+09:00 ローンと家計 不動産担保ローン とは、
お手持ちの不動産を担保にした　金融サービスが 「不動産担保ローン」です。
不動産を担保にするので、有利な金利でまとまった 金額を長期にわたって借り入れることが可能です。
ファーストクレジットとはおかねを貸す会社です。
この場合の不動産担保ローンは、資金使途が自由なため、金利は銀行の目的別ローンよりも高くなっていますが、不動産を担保にする分、消費者金融などの無担保のローンよりも大変低くなっています。
このファーストクレジットの不動産担保ローンには、さ　まざまな 特徴があります。
有利な金利で借り入れ可能　⇒　年利7.80％～9.84％
最長25年の長期返済が可能　⇒　月々の返済額を低くできる
銀行に比べて借り入れ手続きが簡便で、短い審査期間　⇒　迅速な融資
住友信託銀行100％出資会社　⇒　安心で安全
主要9都市に店舗展開　⇒　日本全国をカバー
社会の多様化にともない、様々な金融サービスが誕生しています。
どのようなサービスがあるのか、わかっていれば役に立つときがあるでしょう。
不動産担保ローンの特徴
まず原則として、借り主は自分名義の不動産を所有していなければなりません。不動産といっても借地の上の建物などは流通性が低いので、担保価値を認められない場合があります。また、原則として返済を続けられる収入があることも必要です。
不動産担保ローンようの土地があるからと云ってもだめなんですよ。
高額の不動産物件が担保となるわけですから、かなりまとまった金額を借り入れることも可能になります。万が一、返済を続けることができなくなった場合には、残った債務の弁済のために、物件が競売などの方法で処分される可能性があることは言うまでもありません。これが不動産担保ローンの気をつけたいところです。また、一般的に利率は金融機関側のリスクに応じて変動するため、目的別よりもフリーの方が、また有担保よりも無担保の方が高い。つまり、不動産担保ローンの利率は、目的別有担保の住宅ローンと、フリー無担保のカードローンの中間というわけです。
融資の可否、融資額などの審査は、早くて2日から、場合によっては１４日ほどかかります。また、担保物件への抵当権設定登記も必要となるため、融資を受ける際に登記費用が必要となります。なお、細かい条件は金融機関によって多少異なります。]]> http://nayami123.livedoor.biz/archives/50737130.html 住宅ローン繰り上げ返済の情報についてお伝えします。 住宅ローン繰り上げ返済の情報の住宅ローンの審査基準が住宅購入を考えている方や住宅ローン返済中の方は疑問な点が多いとおもいます。住宅ローン繰り上げ返済については、種々のことをお話しすることになります。そし... nayami123 2007-05-11T22:47:03+09:00 ローンと家計 住宅ローン繰り上げ返済の情報の住宅ローンの審査基準が住宅購入を考えている方や住宅ローン返済中の方は疑問な点が多いとおもいます。住宅ローン繰り上げ返済については、種々のことをお話しすることになります。そしてここでは返済比率についてになりますがその基本は35％までで利用者の年収に対する住宅ローンの年間返済額とその他の借入年間返済額つまりマイカーローンや教育ローンなど住宅ローン以外の返済をしている場合を足した金額の割合になります。一般的な銀行審査基準では返済比率は35％までとなります。金利1％などの場合は一例として住宅ローン金利が3500万円を35年返済で借入れるとき年間返済額は約119万円になるので問題なしと思われがちですが銀行審査基準は通常変動金利や固定金利選択型を借入れるとき審査金利という金利で返済比率を計算し、一般的に3％～4％になります。これは金利が上昇した場合、住宅ローンの返済を安定的に行っていけるかどうかを確認するためです。返済比率については金融機関により40％～45％までの場合もあります。住宅ローンの審査基準では担保掛目100％頭金ゼロといった住宅ローンが増えていますが住宅金融公庫のフラット35などでは担保掛目80％までという審査基準を設けている住宅ローンもあります。住宅ローンの借り換えで返済中の場合は担保評価については全く手の打ちようがなく不動産価格の下落・上昇は手が届かないところで起こっておりマイホーム購入時に安易に100％ローンを組み今の低金利時期により有利な住宅ローンへ借り換えを申し込んだことにより不動産価値が下落したことで断られたといったこともあります。住宅ローン繰り上げ返済はもろばのはといえなくもないです。借り換えの場合のみには銀行側もこの担保掛目を200％～300％まで認めるところもあります。また審査基準において返済比率と担保掛目は銀行の審査基準では基本で、自分の年収、購入物件価格、住宅ローン借入希望額、他にローンを抱えている場合はその年間返済額さえあれば、返済比率と担保掛目が算出できますので、自分が組もうとしている住宅ローンは審査基準が通りそうかどうか、おおよその判断ができるのでは。もちろん審査基準が通らないケースもあります。計算やシミュレーションを頼りきることは避けるようにしましょう。住宅ローン繰り上げ返済についておはなしいたしました。

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